घर खरीदना सस्ती खरीद पर पुनर्विचार


मुझे एक घर के लिए कितना भुगतान करना चाहिए? मुझे कैसे पता चलेगा कि मैं संपत्ति के लिए भुगतान कर रहा हूं? मैं वास्तव में क्या कर सकता हूं? मंझली घरेलू आय की तुलना में आवास की उच्च लागत ("औसत स्टार्टर" घरों में आसानी से $ 250,000 या अधिक खर्च हो सकते हैं, स्थान के आधार पर), यह कई व्यक्तियों के लिए एक गंभीर और जटिल प्रश्न हो सकता है।

"किफायती" घर खरीदना कई प्रमुख चर पर निर्भर करता है:

1. व्यक्ति की समग्र वित्तीय स्थिति सहित:

• वर्तमान आय और रोजगार की स्थिति।

• भविष्य की आय उत्पन्न करने की क्षमता जो या तो तुलनीय या काफी अधिक होगी।

• बचत दर।

• निवेश।

• आय के स्वतंत्र स्रोत (जैसे, एक ट्रस्ट)।

• व्यक्तिगत स्थिति।

• खरीदार की समय सीमा। आपको कितनी जल्दी घर की जरूरत है या खरीदना चाहते हैं? कुछ खरीदार समझदारी से बाजार में खरीदे जाने का फैसला कर सकते हैं, जो कि घर की बढ़ी हुई कीमतों से होता है।

2. पड़ोस या स्थानों पर मध्ययुगीन घर की कीमतें जहां आप एक संपत्ति खरीदना चाहते हैं। यह विभिन्न प्रकार के आवासों जैसे अपार्टमेंट-शैली के कोंडो या सह-ऑप्स, अलग-अलग घरों, गेटेड समुदायों और टाउनहाउस के बीच कीमतों का विश्लेषण और तुलना करने में सहायक है। मूल्यांकन के लिए अतिरिक्त मानदंड में सुविधाएं या विशेष सुविधाएँ, नए निर्माण बनाम पुराने घर, वर्ग फुटेज और घर के मालिक के बकाया जैसे अतिरिक्त खर्च शामिल होने चाहिए।

3. जब तक आप संपत्ति में निवास करने की योजना बनाते हैं।

4. डाउन पेमेंट की राशि। समापन लागत एक और चिंता का विषय है।

5. निश्चित और परिवर्तनीय लागत सहित कुल वित्तीय खर्चों की गणना की जानी चाहिए। निश्चित लागत में घर के मालिक एसोसिएशन बकाया, बीमा, पीएमआई (निजी बंधक बीमा यदि डाउन पेमेंट 20% से कम है), संपत्ति कर और उपयोगिताओं शामिल हैं। चर लागत के उदाहरण घर के रखरखाव और / या सुधार के लिए हैं।

6. लंबी अवधि में विशिष्ट स्थान पर संपत्ति के मूल्यों में वृद्धि की संभावना। क्षेत्र के लिए व्यवसाय, आवास और जनसांख्यिकीय रुझानों पर शोध करें। क्या क्षेत्र में घर की कीमतें समय के साथ बढ़ने की संभावना है? क्षेत्र में घर की कीमतें मूल रूप से संतृप्ति स्तर तक पहुंच गई हैं? क्या मूल्य के मामले में विशेष स्थान अत्यधिक फुलाया गया है? क्या क्षेत्र विकास के मामले में अपेक्षाकृत स्थिर है या यह काफी स्थिर है? रोजगार और मजदूरी के लिए दृष्टिकोण क्या है? अत्यधिक व्यावसायीकरण और / या अति-निर्माण भी किसी विशेष क्षेत्र में मौजूदा घरेलू मूल्यों पर एक औसत दर्जे का प्रभाव डाल सकते हैं।

हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी का आकलन करने के लिए "पारंपरिक" दिशानिर्देश

बंधक उधारदाताओं और वित्तीय नियोजकों ने वित्तीय जिम्मेदारी के स्तर का आकलन करने के लिए दिशा-निर्देशों और मानदंड की एक विस्तृत श्रृंखला का उपयोग किया है जो एक संभावित खरीदार मान सकता है। अतीत में उपयोग किए गए कुछ प्रासंगिक दिशानिर्देश:

1. एक घर की कीमत खरीदार की वार्षिक सकल आय से 2 home या 3 गुना से अधिक नहीं होनी चाहिए।

2. संपत्ति खरीदने के लिए ऋण की राशि 2 या उससे अधिक नहीं हो सकती है, जो कि उधारकर्ता की वार्षिक सकल आय के 2 गुना अधिक है।

3. कुल मासिक आवास व्यय मासिक सकल आय का 20 से 25% से अधिक नहीं होना चाहिए।

कई क्षेत्रों में घर की कीमतों में सामान्य वृद्धि के कारण इन दिशानिर्देशों को पिछले कई दशकों में बड़े पैमाने पर पुन: अन्याय या संशोधित किया गया है। आवास की लागत कभी भी अधिक से अधिक उपभोक्ताओं के वित्त खींच रही है। कई बड़े, महंगे महानगरीय क्षेत्रों में, पहली गाइडलाइन, उदाहरण के लिए, अब वास्तविक रूप से लागू नहीं होती है क्योंकि "मामूली" घर की खरीद मूल्य आसानी से 6-7 गुना (या अधिक!) हो सकता है अधिकांश घरों की सकल वार्षिक आय। यह भी ध्यान देने योग्य है कि अचल संपत्ति की आसमान छूती कीमतें और ऐसे स्थानों में रहने की भारी लागत, अधिक सुविधाजनक और विवेकपूर्ण निर्णय को किराए पर लेती है क्योंकि घर के स्वामित्व की उच्च लागत आबादी के एक महत्वपूर्ण हिस्से के लिए पहुंच से बाहर है। अफसोस की बात है, घर का स्वामित्व, एक बार एक प्राप्य लक्ष्य और ऊपर की गतिशीलता का एक महत्वपूर्ण प्रतीक, कई घरों के लिए एक सपना बने रहने की संभावना है। कुछ मामलों में, छोटे शहरों और कस्बों में स्थानांतरण एक विचार हो सकता है (हालांकि ऐसे बाजारों के घर ऐतिहासिक रूप से उच्च कीमतों पर हैं, वे तुलनात्मक रूप से अधिक किफायती हो सकते हैं।)


सूचना के प्रयोजनों के लिए और सलाह के रूप में इरादा नहीं है।

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